Rehabilitación de edificios patrimoniales: preservar el pasado para disfrutar el futuro

La rehabilitación de edificios patrimoniales se ha convertido en los últimos años en una tendencia al alza en el sector inmobiliario de lujo. La recuperación de estos inmuebles no solo preserva la identidad cultural de la ciudad, sino que también ofrece un atractivo diferencial para quienes buscan una vivienda singular.

Edificios protegidos en Barcelona

Barcelona cuenta con un importante número de edificios catalogados como patrimonio arquitectónico. Desde casas modernistas a pabellones antiguos en los distritos de Ciutat Vella, Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Sant Andreu.

El Ayuntamiento de Barcelona establece cuatro niveles de protección: 

• Nivel A: la categoría superior, hace referencia a un Bien Cultural de Interés Nacional, y son decididos por la Generalitat.
• Nivel B: Bien Cultural de Interés Local, se decide por el Consistorio y requieren ratificación de la Generalitat.
• Nivel C: Bien de Interés Urbanístico, es competencia absoluta del Ayuntamiento.
• Nivel D: Bien de Interés Documental.

Las tres primeras categorías no permiten el derribo, mientras que la D sí, tras la presentación y aprobación de un estudio histórico-arquitectónico.

Objetivos de la rehabilitación de edificios patrimoniales

La rehabilitación patrimonial es un proceso que requiere conocimientos técnicos, sensibilidad estética y respeto por la historia. Implica restaurar elementos originales como molduras, suelos hidráulicos, fachadas o forjados de madera, al tiempo que se integran tecnologías modernas: aislamiento térmico, sistemas domóticos, eficiencia energética, etc.

Mantener la integridad estructural

La estructura es el elemento fundamental para la seguridad de cualquier edificio, por lo que son habituales las actuaciones para reparar grietas, desgaste de materiales o problemas de estabilidad. 

Mejora de la eficiencia energética

Restaurar los edificios existentes es más sostenible que construir nuevos. Es una oportunidad para optimizar los aislamientos térmico y acústico e instalar sistemas de calefacción y refrigeración eficientes. Con estas actuaciones se consigue reducir la huella de carbono y un ahorro energético considerable.   

Nuevos usos 

La rehabilitación de edificios patrimoniales permite el cambio de uso a oficinas, viviendas, o espacios culturales.

Valoración del patrimonio cultural

Los trabajos de conservación de las características arquitectónicas y estéticas originales consiguen proteger los elementos decorativos y estructurales.

Accesibilidad

La modernización de estos edificios permite adaptar los espacios para que sean accesibles, con la adaptación de baños y entradas.

Ventajas de la rehabilitación de edificios patrimoniales 

Preservar el patrimonio cultural tiene beneficios directos en el propio edificio, así como en el entorno. 

Sostenibilidad 

La rehabilitación de edificios tiene un impacto positivo en el entorno urbano; se logra revitalizar el barrio y se mejora la calidad de vida de quienes lo utilizan. Las actuaciones pueden reducir la huella de carbono de los edificios históricos en más del 60%, aunque deben encontrar el equilibrio entre la mejora de la eficiencia energética y el cumplimiento de las leyes sobre patrimonio.

Puesta en valor

En el mercado de las viviendas premium la exclusividad es clave. Los inversores no solo buscan acabados con calidades de alta gama y ubicaciones privilegiadas, también valoran vivir en espacios emblemáticos.

Invertir en un piso de alto standing en un edificio histórico rehabilitado supone acceder a una oportunidad única que tiende a revalorizarse. Además, estos proyectos suelen tener un número limitado de unidades, lo que incrementa aún más su valor.

Bonavista Bridge, edificio singular en la Vila Olímpica 

Aunque Bonavista Bridge no está catalogado como un edificio patrimonial, guarda un pasado singular para la historia de la ciudad ya que fue la Central de Telefónica de la Villa Olímpica cuando se celebraron los Juegos Olímpicos de Barcelona. Ha sido totalmente transformado por el reconocido estudio de arquitectura Batlleiroig con un diseño contemporáneo y estilo propio.

Se compone de 20 exclusivas viviendas con terrazas con vistas al mar, a un minuto a pie de la playa. Los espacios interiores son amplios y luminosos, con cocina abierta y habitaciones en suite. El edificio cuenta con gimnasio privado y rooftop con piscina.  

El diseño ha priorizado la sostenibilidad con la calificación energética A. La fachada cuenta con pérgolas y celosías como escudo protector contra la radiación solar, lo que permite reducir el consumo de aire acondicionado en verano. Además, el sistema de ventilación con recuperador de calor, junto al abastecimiento centralizado de agua caliente y climatización, a través del sistema Districlima.

En la Vila Olímpica se ubican otros lugares emblemáticos de la ciudad como el Parc de la Ciutadella, El Born o el Gótico. Por otro lado, el Port Olímpic de Barcelona es la nueva zona donde vivir en Barcelona, recién renovada para coincidir con la America’s Cup en 2024.