Dónde realizar una inversión inmobiliaria en Barcelona

Barcelona es la cuarta ciudad europea más atractiva para la inversión, según el Ranking elaborado por CBRE para 2025. La capital catalana ha escalado tres posiciones desde el año pasado en este Top 10 de mercados inmobiliarios en el que Londres ocupa la primera posición, Madrid la segunda y París la tercera.

El informe también refleja que más del 90% de los inversores mantendrá o aumentará su actividad de compra este año lo que traslada un claro mensaje de confianza en el mercado español, cuya economía se espera que se recupere a finales de año. Por sectores, la vivienda lidera las preferencias de inversión debido a una previsión en el aumento de la demanda de ocupantes.

Ventajas de realizar una inversión inmobiliaria en Barcelona

Barcelona es uno de los 10 municipios con mayor renta de España, por lo que se considera un mercado económico estable entre los inversores. Su calidad de vida, justificada por todos los servicios que ofrece en cuanto a transporte público, cultura y ocio la convierte en la ciudad más visitada por turistas extranjeros de España. 

Por estas razones, es una plaza inmobiliaria estable, con una demanda activa de compra de inmuebles y una alta absorción de inquilinos en determinados barrios.

Esto sumado a unos tipos de interés más bajos, hace que la actividad inversora se reactive, especialmente en operaciones de mayor volumen ya que los costes de financiación se han vuelto más atractivos. De hecho, Barcelona cerró 2024 con un incremento en la inversión de un 33%, según CBRE. 

Las mejores zonas para invertir en Barcelona

La ubicación es fundamental para determinar una oportunidad de inversión en vivienda. La demanda, los precios y la rentabilidad no son iguales en todas las zonas. La inversión inmobiliaria más común es comprar para alquilar ya que aporta unos ingresos estables durante un largo periodo de tiempo, especialmente si se trata de alquiler de vivienda habitual. 

Rentabilidad de la vivienda 

La rentabilidad media en la ciudad se sitúa en torno al 5,8%, según Inviertis. Las zonas del área metropolitana de Barcelona, especialmente aquellas más exclusivas atraen a inversores que buscan propiedades de alto nivel. Eixample, Poblenou, Sarrià – Sant Gervasi y Horta Guinardó reúnen estas características. En todos estos barrios se ha revalorizado la vivienda en los últimos años.

Según la plataforma, el inversor local es quien apuesta por estas zonas donde viven inquilinos solventes de larga duración, los barrios son seguros y están bien conectados. Mientras que los inversores extranjeros con un perfil más premium buscan oportunidades en zonas costeras donde la rentabilidad del alquiler residencial alcanza el 6%, y hasta tres veces más si la vivienda se destina al alquiler turístico. 

Invertir en propiedades de lujo en Barcelona

El mercado inmobiliario en Barcelona ha experimentado una tendencia hacia la rehabilitación de edificios históricos y la renovación de zonas urbanas, lo que ha contribuido a la revitalización de la ciudad y a la creación de nuevos espacios habitables. Esto sumado al crecimiento de la demanda por los apartamentos y pisos de lujo hace que sea la capital idónea para la inversión premium. 

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