El impuesto de obra nueva en Cataluña: ¿Qué es y quién debe pagarlo?

Comprar una vivienda de obra nueva en Cataluña implica una serie de gastos e impuestos que es importante conocer antes de firmar. Uno de los más relevantes es el impuesto de obra nueva, también conocido como IVA, que se aplica cuando se adquiere una propiedad directamente al promotor, es decir, cuando se trata de una primera transmisión.

En este caso, el comprador debe pagar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) y no el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), como sucede con las viviendas de segunda mano.

¿Qué gastos hay que tener en cuenta al comprar una vivienda de obra nueva?

Al adquirir una vivienda de obra nueva, es importante tener en cuenta no solo el precio del inmueble, sino también una serie de gastos adicionales que pueden suponer entre el 10% y el 13% del valor de compra.

• El Banco de España, en su “Informe Anual 2023”, advierte que los costes asociados a la operación pueden alcanzar hasta el 10% del precio total, sobre todo en el caso de viviendas nuevas con financiación hipotecaria.

El portal inmobiliario Idealista también señala que los gastos pueden oscilar entre un 10% y un 13%, dependiendo de si se contrata hipoteca, la comunidad autónoma y el tipo de vivienda.

¿Cuánto es el IVA de una vivienda de obra nueva en Cataluña?

En Cataluña, el IVA aplicado a la compra de una vivienda de obra nueva es del 10% sobre el precio de venta. Este es el impuesto que debe abonar el comprador al promotor en el momento de la escritura pública de compraventa.

¿Y si la vivienda de obra nueva es de lujo?

Si la propiedad supera los 600.000 euros y presenta características premium (ubicación privilegiada, diseño y materiales exclusivos), se considera una vivienda de lujo. Con todo, el IVA sigue siendo del 10% si se trata de una primera transmisión.

En Bonavista Developments, ofrecemos diversas propiedades de estas características. Algunas de ellas, como Bonavista Bridge, todavía están a la venta.

¿Qué  otros impuestos hay que pagar?

Además del IVA, existen otros gastos e impuestos relacionados con la compra de una vivienda de obra nueva en Cataluña. Vamos a analizarlos:

Impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD)

Según la Agencia Tributaria de Cataluña, este impuesto tiene un tipo general del 1,5% del valor escriturado, aunque puede haber reducciones en casos específicos como familias numerosas o personas con discapacidad.

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

Aunque no se paga al momento de la compra, el IBI es un impuesto municipal anual que grava la propiedad de bienes inmuebles. Depende del municipio y del valor catastral del inmueble. En Barcelona, se puede consultar el IBI en el portal del Ayuntamiento.

Gastos de notaría

La compraventa debe firmarse ante notario. Los honorarios se fijan por ley y varían en función del precio de la vivienda, pero suelen oscilar entre los 600 y 1.000 euros.

Gastos de registro

Tras firmar la compraventa, es obligatorio inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Este trámite tiene un coste aproximado de 400 a 700 euros.

Gestoría

Si se solicita hipoteca, el banco suele exigir la intervención de una gestoría para tramitar la documentación. Un servicio que cuesta entre 300 y 500 euros, aunque puede variar.

Gastos de hipoteca

En caso de financiación, hay costes adicionales como:

• Tasación de la vivienda (entre 250 y 500 euros).
• Comisión de apertura (según el banco).
• Seguros obligatorios (hogar, vida, etc.).

Sin embargo, cabe destacar que desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria 5/2019, algunos gastos corren a cargo del banco, como la notaría, registro y gestoría.

¿Qué es lo más importante al comprar una vivienda de obra nueva?

Más allá de los números, la planificación es clave. En el caso de inmuebles exclusivos, aún más. Por eso, desde Bonavista Developments, promotora de viviendas de lujo en Barcelona, recomendamos estudiar bien:

• La ubicación.
• Las condiciones del contrato.
• Las fases del proyecto (obra, licencias, entrega).

Para quienes compran desde el extranjero, ofrecemos una guía práctica para facilitar todo el proceso en nuestro artículo sobre cómo comprar una propiedad en Barcelona siendo extranjero. 

Además, tanto si compras como residente o lo haces desde el extranjero, contar con información fiable y actualizada marcará la diferencia en tu experiencia de compra. Si estás interesado en promociones de obra nueva exclusivas en Barcelona, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.