- junio 18, 2024
Cómo comprar una propiedad en Barcelona siendo no residente
Comprar una propiedad en Barcelona siendo extranjero puede parecer un desafío, pero es en realidad una gran oportunidad de inversión y de alta calidad de vida. La vibrante capital de Cataluña, ofrece un atractivo mercado inmobiliario tanto para los locales como para los extranjeros. Su rico patrimonio cultural, impresionante arquitectura y encanto mediterráneo la convierten en un destino ideal para inversiones inmobiliarias.
A continuación te mostramos cómo comprar una propiedad en España como extranjero, aspectos a tener en cuenta y los beneficios de adquirir un piso o apartamento de lujo en Barcelona.
Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una casa en Barcelona, siendo no residente
1- Comprender el mercado local
Antes de adentrarse en el mercado inmobiliario de Barcelona, es crucial familiarizarse con la dinámica local. Busca información de los diferentes barrios de la ciudad, tipos de propiedades y rangos de precios. Investiga:
- Las tendencias del mercado
- Las tasas de apreciación de las propiedades
- Restricciones legales sobre la propiedad para extranjeros
Encontrar un promotor inmobiliario en Barcelona, que sea de confianza, puede proporcionar conocimientos incalculables y orientación durante todo el proceso de compra.
2. Determine su presupuesto y opciones de financiamiento
Establecer un presupuesto realista es crucial al comprar una propiedad en Barcelona. Considera todos los costes involucrados, como impuestos sobre la propiedad, honorarios notariales, actos jurídicos documentados (AJD), gastos de registro.
Además, ten en cuenta las fluctuaciones en los tipos de cambio, ya que pueden afectar el precio final de compra o beneficiarle. Al evaluar tu capacidad financiera por adelantado, puedes tomar una decisión informada.
Destacamos que los extranjeros pueden obtener financiación para comprar propiedades en Barcelona, aunque la disponibilidad y las condiciones pueden diferir de las ofrecidas a los ciudadanos españoles.
3. Obtenga el número de identificación
Aunque no es necesario ser residente en el país para comprar una propiedad, no se puede comprar una casa en España sin NIE, por tanto, los extranjeros deben obtener un número de identificación, independientemente de su nacionalidad.
Este número es un requisito indispensable para realizar cualquier tipo de trámite legal en el país, como abrir una cuenta bancaria, pagar impuestos o comprar una propiedad.
Ahora puede que te preguntes: ¿se puede comprar una casa con pasaporte? La respuesta es no. Como comentamos, es imprescindible solicitar el número de identidad de extranjero (NIE), que te servirá para identificarte en España.
4. visa dorada, una oportunidad para los extranjeros
La Golden Visa, o visado dorado, ofrecía a los extranjeros la posibilidad de obtener un permiso de residencia en España mediante la compra de una casa de, al menos, 500 mil euros.
Durante el año 2024, el Gobierno de España impulsará la eliminación de los visados de residencia por inversión inmobiliaria para garantizar el acceso de los ciudadanos a una vivienda.
Pero, esta no es la única forma de conseguir un visado. Existen otras formas de conseguir un visado de residencia y trabajo para los inversores interesados. ¿Cómo puedes conseguirlo?:
- 1 millón de euros en un depósito bancario español
- 1 millón de euros en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas con una actividad real de negocio
- 1 millón de euros en productos financieros emitidos por entidades españolas
- 2 millones de euros en títulos de deuda pública española
- Emprendiendo un proyecto empresarial en España de interés general
5. Infórmese sobre los pros y los contras del barrio en el que está considerando invertir
Barcelona, España, ofrece una variedad de barrios, cada uno con su propio ambiente único y con propiedades de características diferentes. Tenga en cuenta sus preferencias de estilo de vida, proximidad a servicios, conexiones de transporte y potencial de ingresos por alquiler al elegir una ubicación, en especial si se trata de una vivienda para inversión.
Los barrios más buscados por los compradores internacionales en Barcelona, por su seguridad, ubicación estratégica y servicios, son:
- Eixample: descubra nuestras promociones de Girona 34, Girona 2, Casp 33A y Casp 33B, apartamentos de lujo en Barcelona que no le dejarán indiferente.
- Poblenou: si busca una oportunidad inmobiliaria en Barcelona, no puede perderse las últimas propiedades de lujo en Poblenou. Echa un vistazo a la rehabilitación de estos edificios emblemáticos de la Barcelona industrial del s. XIX, declarados bien de interés nacional y que ahora pueden ser tu hogar. Descubre la promoción de lofts Can Ricart.
- Sarrià – Sant Gervasi: si desea un enclave residencial tranquilo y privilegiado, no lo dude y descubra la promoción residencial Homer 27, una finca modernista construida en 1890 que fusiona tradición y arquitectura de vanguardia. Está ubicada en el barrio del Putxet, junto al Turó del Putxet, a un paso de todos los servicios y comercios, muy bien comunicado con el resto de la ciudad de Barcelona.
6. Haga una lista de las características deseables de la propiedad
Escriba los criterios esenciales que la propiedad debe cumplir y que no son negociables, y otros que mejorarían la propiedad, pero no son esenciales. Por ejemplo:
Requisitos esenciales
- Ascensor
- Un número específico de dormitorios o baños
- Proximidad a una escuela
- Proximidad a una estación de metro o transporte público
- Ubicado en un barrio en particular, etc.
Características deseables
- Una terraza o patio: los espacios al aire libre grandes son raros y a menudo tienen un costo más alto
- Disponibilidad de estacionamiento o parking
- Proximidad a la playa
- Vistas, instalaciones del edificio y áreas comunes
Comprar una propiedad en un edificio patrimonial de Barcelona
Si planea invertir en una propiedad con potencial de renovación, familiarícese con las regulaciones locales de construcción y obtenga los permisos necesarios. Barcelona tiene reglas específicas para proteger su patrimonio arquitectónico, y las alteraciones pueden requerir la aprobación de las autoridades locales, una razón para ser más conveniente invertir en una propiedad de obra nueva en un edificio completamente restaurado.
Algunas de las viviendas se encuentran en encantadoras construcciones modernistas como Girona 34 o una casa emblemática catalogada como patrimonio cultural de Barcelona, como Casa Bures.
Beneficios de invertir en propiedades en Barcelona como extranjero
Comprar pisos o apartamentos de lujo en Barcelona puede ser una inversión gratificante, lo que te permite disfrutar del estilo de vida vibrante de la ciudad y potencialmente generar ingresos por alquiler.
El coste de vida en España es significativamente más bajo que en otras capitales de clase mundial, lo que ofrece una gran calidad de vida por menos dinero. Con una planificación cuidadosa, una investigación exhaustiva y los profesionales adecuados a tu lado, como un promotor inmobiliario calificado, invertir en casas de lujo Barcelona es una gran alternativa.
Al comprender el mercado local, buscar asistencia legal, establecer un presupuesto y realizar la debida diligencia, puedes navegar con éxito en el mercado inmobiliario de Barcelona y asegurar tu propiedad soñada en esta encantadora ciudad.
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PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuáles son las tarifas adicionales al comprar una propiedad de obra nueva en Barcelona?
- IVA, correspondiente al 10% del costo de la propiedad.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados), que es del 1,5% para propiedades en Barcelona.
- Honorarios del notario.
- Tarifa de registro.
¿Cuál es la ventaja entre comprar una propiedad de obra nueva y una vivienda de segunda mano?
La principal ventaja radica en que todo el edificio ha sido completamente renovado, no solo las viviendas, también las instalaciones, tuberías, ascensores, ventanas…
Además, las propiedades cumplen con las regulaciones actuales en términos de eficiencia energética y todas las especificaciones técnicas. Y, por lo general, en las propiedades de obra nueva los vecinos tienden a ser personas con intereses similares en términos de poder adquisitivo, edades o gustos.
¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra de una propiedad en Barcelona?
El proceso de compra de una propiedad en España es muy relativo y depende mucho de cada comprador. Aspectos como obtener el NIE o conseguir la financiación pueden prolongar los plazos.
En promedio, una vez que encuentras la propiedad ideal, el proceso de compra puede tomar de 2 a 3 meses. Sin embargo, si no es necesario realizar una solicitud de hipoteca y ya tiene un NIE, podría firmar las escritura de la propiedad en solo una semana.
¿Cuándo es un buen momento para comprar una propiedad en España?
Comprar una propiedad en España en 2024 puede ser una buena alternativa de inversión porque todavía hay buenos precios y propiedades en la oferta inmobiliaria.
El retorno de la inversión en propiedades en el mercado español es positivo.