- junio 21, 2023
Cómo comprar una propiedad en Barcelona siendo extranjero
Comprar una propiedad en Barcelona, España, como extranjero puede parecer un desafío para algunas personas, pero es en realidad una gran oportunidad de inversión y de alta calidad de vida. La vibrante capital de Cataluña, ofrece un atractivo mercado inmobiliario tanto para los locales como para los extranjeros. Su rico patrimonio cultural, impresionante arquitectura y encanto mediterráneo la convierten en un destino atractivo para inversiones inmobiliarias.
En este artículo, exploraremos consejos clave y recomendaciones para ayudar a los compradores internacionales a navegar con éxito en el mercado inmobiliario de Barcelona.
Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una propiedad en Barcelona como expatriado
1- Comprender el mercado local
Antes de adentrarse en el mercado inmobiliario de Barcelona, es crucial familiarizarse con la dinámica local. Obtenga información de los diferentes barrios de la ciudad, tipos de propiedades y rangos de precios.
Investigue las tendencias del mercado, las tasas de apreciación de las propiedades y cualquier restricción legal sobre la propiedad para extranjeros. Encontrar un promotor inmobiliario confiable en Barcelona puede proporcionar conocimientos invaluables y orientación durante todo el proceso de compra.
2. Determine su presupuesto y opciones de financiamiento
Establecer un presupuesto realista es crucial al comprar una propiedad en Barcelona. Considere todos los costos involucrados, como impuestos sobre la propiedad, honorarios notariales, actos jurídicos documentados (AJD), gastos de registro y tenga en cuenta las fluctuaciones en los tipos de cambio, ya que pueden afectar el precio final de compra o beneficiarle. Al evaluar su capacidad financiera por adelantado, puede evitar sorpresas y le permite tomar una decisión informada.
Los extranjeros pueden obtener financiamiento para comprar propiedades en Barcelona, aunque la disponibilidad y las condiciones pueden diferir de las ofrecidas a los ciudadanos españoles.
3. Obtenga el número de identificación
Although you don’t need to be a resident in the country to buy a property, foreigners must obtain a NIE number in Spain, no matter their citizenship. This number is a requirement to carry out any type of legal procedure in Spain, like opening a bank account, paying taxes or buying a property.
4. visa dorada, una oportunidad para los extranjeros
La Golden Visa, o visado dorado, una residencia por inversión, ofrece a las personas la posibilidad de obtener un permiso de residencia en España mediante la compra de una casa en el territorio o realizando una gran inversión o donación.
Se requiere una inversión de al menos 500 mil euros en bienes raíces para obtener la Golden Visa, que otorga el derecho a vivir, trabajar y estudiar en España.
La visa también se puede obtener al iniciar ciertos tipos de negocios en España, tener acciones de empresas o depósitos bancarios por valor de al menos 1 millón de euros en instituciones financieras españolas, o realizar una inversión en bonos del gobierno por al menos 2 millones de euros.
Si quiere saber más sobre la Golden Visa, lea la entrevista con Jordi Sabrià, abogado especializado en el sector inmobiliario.
5. Infórmese sobre los pros y los contras del barrio en el que está considerando invertir
Barcelona, España, ofrece una variedad de barrios, cada uno con su propio ambiente único y con propiedades de características diferentes. Tenga en cuenta tus preferencias de estilo de vida, proximidad a servicios, conexiones de transporte y potencial de ingresos por alquiler al elegir una ubicación, en especial si se trata de una vivienda para inversión.
Los barrios más buscados por los compradores internacionales en Barcelona incluyen Eixample, Poblenou o Sarrià – Sant Gervasi por su seguridad, ubicación estratégica y servicios.
Visite diferentes áreas y dedica tiempo a explorarlas para encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades. d
6. Haga una lista de las características deseables de la propiedad
Escriba los criterios esenciales que la propiedad debe cumplir y que no son negociables, y otros que mejorarían la propiedad pero no son esenciales. Por ejemplo:
Requisitos esenciales:
– Ascensor
– Un número específico de dormitorios o baños
– Proximidad a una escuela
– Proximidad a una estación de metro o transporte público
– Ubicado en un barrio en particular, etc.
Características deseables:
– Una terraza o patio (los espacios al aire libre grandes son raros y a menudo tienen un costo más alto)
– Disponibilidad de estacionamiento
– Proximidad a la playa
– Vistas, instalaciones del edificio y áreas comunes
Comprar una propiedad en un edificio patrimonial de Barcelona
Si planea invertir en una propiedad con potencial de renovación, familiarícese con las regulaciones locales de construcción y obtenga los permisos necesarios. Barcelona tiene reglas específicas para proteger su patrimonio arquitectónico, y las alteraciones pueden requerir la aprobación de las autoridades locales, una razón para ser más conveniente invertir en una propiedad de obra nueva en un edificio completamente restaurado.
Algunas de las viviendas se encuentran en encantadoras construcciones modernistas como Girona 34 o una casa emblemática catalogada como patrimonio cultural de Barcelona, como Casa Bures.
Beneficios de invertir en propiedades en Barcelona como extranjero
Comprar una casa en Barcelona como extranjero puede ser una inversión gratificante, lo que te permite disfrutar del estilo de vida vibrante de la ciudad y potencialmente generar ingresos por alquiler.
El costo de vida en España es significativamente más bajo que en otras capitales de clase mundial, lo que ofrece una gran calidad de vida por menos dinero. Con una planificación cuidadosa, una investigación exhaustiva y los profesionales adecuados a tu lado, como un promotor inmobiliario calificado, invertir en una propiedad en España es una gran alternativa.
Al comprender el mercado local, buscar asistencia legal, establecer un presupuesto y realizar la debida diligencia, puedes navegar con éxito en el mercado inmobiliario de Barcelona y asegurar tu propiedad soñada en esta encantadora ciudad.
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PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuáles son las tarifas adicionales al comprar una propiedad de obra nueva en Barcelona?
– IVA, correspondiente al 10% del costo de la propiedad.
– AJD (Actos Jurídicos Documentados), que es del 1,5% para propiedades en Barcelona.
– Honorarios del notario.
– Tarifa de registro.
¿Cuál es la ventaja entre comprar una propiedad de obra nueva y una vivienda de segunda mano?
En una propiedad nueva, todo el edificio ha sido completamente renovado, no solo las viviendas. Todas las instalaciones, tuberías, ascensores, ventanas, entre otros, son nuevos, y las propiedades cumplen con las regulaciones actuales en términos de eficiencia energética y todas las especificaciones técnicas.
También, por lo general, en las propiedades de obra nueva los vecinos tienden a ser personas con intereses similares en términos de poder adquisitivo, edades o gustos.
¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra de una propiedad en Barcelona?
El proceso de compra de una propiedad en España es muy relativo y depende mucho de cada comprador. Aspectos como obtener el NIE o conseguir la financiación pueden prolongar los plazos.
En promedio, una vez que encuentras la propiedad ideal, el proceso de compra puede tomar de 2 a 3 meses. Sin embargo, si no es necesario realizar una solicitud de hipoteca y ya tiene un NIE, podría firmar las escritura de la propiedad en solo una semana.
¿Cuándo es un buen momento para comprar una propiedad en España?
Comprar una propiedad en España en 2023 puede ser una buena alternativa de inversión porque todavía hay buenos precios y propiedades en la oferta inmobiliaria.
El retorno de la inversión en propiedades en el mercado español es positivo.