Cuál es el precio por metro cuadrado en Barcelona 2025

El precio por metro cuadrado en Barcelona en el mes de marzo ha sido de 4.804 euros, un 11,3% más que hace un año. Este incremento ha marcado un nuevo máximo histórico de precios de la vivienda en la Ciudad Condal.

Evolución del precio por metro cuadrado en Barcelona durante 2024

La evolución del precio de la vivienda en Barcelona lleva meses alcanzando picos históricos, la última caída leve de los precios de oferta fue en 2022, cuando el precio aún no llegaba a la barrera de los 4.000 euros el metro cuadrado, según datos de Idealista.

El valor de la vivienda de segunda mano en Barcelona se ha revalorizado por encima de otra de las capitales más exclusivas de España, Palma (4.634 euros por metro cuadrado); mientras que Madrid (5.321 euros por metro cuadrado) y San Sebastián (6.000 euros por metro cuadrado) siguen teniendo precios de venta superiores.

Todos los distritos han tenido evoluciones positivas de los precios durante el último año y buena parte de ellos también han anotado máximos en marzo de 2025. Sants-Montjuïc, Sant Martí, Eixample y Gràcia con evoluciones superiores al 10%, mientras que Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella han registrado subidas del 9,6% y el 8,4%, respectivamente.

Sarrià-Sant Gervasi y Eixample son las zonas más caras para comprar una casa, 6.210 y 5.957 euros es el precio medio del metro cuadrado, respectivamente. Esto es más de 3.000 euros de diferencia respecto a un piso en la zona de Nou Barris.

Pronóstico para el año 2025

Según las previsiones de entidades como Bankinter, los precios inmobiliarios en España mantendrán la tendencia positiva en 2025 y 2026 pero con subidas más moderadas. La principal causa es la concentración de población en estas grandes ciudades como Barcelona, así como la demanda extranjera, según los expertos. Del mismo modo, un informe de pisos.com apunta a que también resulta un problema la escasez de vivienda de obra nueva.

Invertir en propiedades de lujo en Barcelona

La adquisición de propiedades de lujo en las principales capitales atrae tanto a inversores nacionales como internacionales. Estos inmuebles premium se caracterizan por su arquitectura emblemática, muebles y materiales de diseño, amplias estancias y espacios exteriores a lo que hay que sumar una ubicación privilegiada con vistas. Debido a estas características, se trata de propiedades que tienden a revalorizarse con el tiempo, especialmente si ha habido un mantenimiento cuidado.

La alta demanda de este segmento del mercado residencial de compraventa ha influido en una tendencia alcista de los precios tanto de las propiedades existentes como de obra nueva, motivando la aparición de proyectos innovadores, con altos estándares de calidad y diseño.

Para evaluar la rentabilidad de estas inversiones, es esencial tener en cuenta diversos factores:

• Costes de adquisición. Es el capital inicial que el inversor debe desembolsar. Incluyen el precio de compra, honorarios de agencia, gastos notariales, los gastos de tasación y el impuesto de transmisiones patrimoniales. En concreto, el ITP en Cataluña puede suponer en torno a un 10% del valor del inmueble, dependiendo del coste. Un elevado coste de adquisición impacta directamente en la rentabilidad esperada.

• Gastos de mantenimiento. Las propiedades de lujo requieren un mantenimiento constante y, a menudo, más costoso debido a la calidad de los materiales. Asimismo, el coste de mantener zonas exteriores como el jardín o la piscina debe ser evaluado, sobre todo si no es la primera residencia. En este sentido, también influye si la vivienda es nueva, ya que requerirá menos atención.

• Impuestos locales. Tributos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otras contribuciones municipales pueden variar según la ubicación de la propiedad y afectar la rentabilidad. Además, los propietarios no residentes en España deben pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) por los ingresos generados por alquileres.

Analizar detenidamente estos aspectos permite a los inversores obtener una visión clara de los posibles retornos y tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario de lujo en Barcelona.